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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1198 萬
880 萬 - 參考單價：32.76 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
文中路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：26.86 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.77 坪
- 附屬建物面積：2.09 坪
- 土地面積：8.18 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮（視個人需求而定）
此物件對於首購族或看重學區與低總價的買方來說，是一筆性價比極高的選擇。其主要賣點在於「低門檻進場」加上「已更新的水電設施」，意味著您能以較低的資金壓力獲得三房格局並享有便利的生活機能與學區資源。特別適合需要安置孩子就讀文山國中小的家長，或是希望將資金控制在百萬級距的投資者。
然而，您需要特別考量屋齡對貸款的影響。38 年的老房子在銀行評估上可能會比新房更嚴格，建議您在簽訂買賣契約前，務必先確認自己的銀行核貸成數與可貸年限是否合乎預算，並預留較高的自備款以應付總價的變動。此外，無電梯的 2 樓格局需確認是否符合您未來幾十年的居住動線需求。若能接受上述條件，此屋是一個兼具實用性與居住品質的安身之處。
問與答
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暱稱：李緯騰
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經紀業名稱: 仁成不動產股份有限公司
證號: (113)登字第464528號
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